商品房合同有多重要？这些案例告诉你
最近上海一位女士的遭遇让人唏嘘：首付745万买的房子不仅没了，还要倒赔近500万！这再次提醒我们，商品房合同可不是随便签签就完事的。买房子是人生大事，而商品房合同就是保障我们权益的最重要文件。那么难题来了，一份完整的商品房合同到底应该包含哪些内容？怎样避免踩坑？别着急，接下来就为大家详细讲解。
商品房合同必须包含的13项核心内容
根据《商品房销售管理办法》规定，一份正规的商品房买卖合同必须明确下面内容13项主要内容：
1. 买卖双方信息：包括开发商和购房者的姓名、住址等基本信息，这是合同成立的基础
2. 房屋基本情况：位置、户型、面积等，相当于房子的”身份证”
3. 销售方式：是全款还是分期？这点直接影响你的付款规划
4. 价格与付款方式：总价几许？怎么付？什么时候付？这些细节一个都不能少
5. 交房标准与时刻：房子什么时候能到手？交房时应该达到什么标准？
6. 装修和设备承诺：精装房的话，开发商承诺用什么品牌和标准的材料？
特别提醒：供水、供电、燃气等基础设施的交付承诺也必须在合同中明确，这可是关系到入住后生活质量的大事！
签商品房合同时最容易忽略的5个细节
除了上述必含内容，下面内容5个细节90%的购房者都会忽略：
1. 面积差异处理：实测面积和合同面积有出入怎么办？是补差价还是退差价？
2. 产权办理事宜：房产证什么时候能办下来？开发商要承担什么责任？
3. 争议解决方式：万一出现纠纷，是仲裁还是诉讼？在哪里解决？
4. 违约责任：开发商延期交房怎么赔？购房者违约又有什么后果？
5. 配套设施的产权归属：小区的车位、会所、幼儿园归谁所有？
记住，这些看似”小难题”的条款，关键时刻可能决定你是拿到心仪的房子，还是像上海那位女士一样陷入纠纷！
签商品房合同前必做的3项检查
为了避免踩坑，签合同前一定要做足功课：
1. 核实开发商资质：查查开发商的”五证”是否齐全，特别是预售许可证
2. 逐条核对合同内容：不要怕麻烦，把每一条款都看清楚，不明白就问
3. 保留所有凭证：从认购书到付款凭证，一样都不能少
小贴士：可以请专业律师帮忙审核合同，这笔钱花得值！毕竟买套房动辄几百万，为省几千块律师费而冒险不值得。
划重点：商品房合同要这样签才稳妥
看完这些，相信你对商品房合同有了更清晰的认识。拓展资料起来就是：合同内容要全面、细节要明确、条款要领会透彻、凭证要保存完整。买房是大事，合同无小事！记住，签合同前多花点时刻研究，可能省去日后无数麻烦。你准备好签一份放心的商品房合同了吗？
