豪宅市场再现”日光”奇迹
8月23日，上海黄浦区豪宅项目上海壹号院五批次开盘现场再现”日光”盛况——66套房源仅用1小时就全部售罄，单日销售额高达48亿元。这已经是该项目第五次开盘即售罄，累计394套房源总销售额突破240亿元。如此惊人的销售速度，不禁让人想问：究竟是什么让这些单价近20万元的豪宅如此抢手？
地段优势无可替代
从项目位置来看，上海壹号院位于黄浦核心区，与新天地直线距离仅400米，毗邻豫园、外滩等上海地标。这种”黄金地段”的稀缺性，正是吸引富豪们争相抢购的关键影响。上海中原地产分析师卢文曦指出，核心地段的不可复制性赋予了豪宅强劲的保值增值预期。即使19.8万元/平方米的均价已与周边二手房基本持平，没有了过去常见的价格倒挂优势，但地段价格仍让买家趋之若鹜。
豪宅市场持续火热
上海易居研究院数据显示，2025年上半年上海3000万以上豪宅成交1096套，近两年同比增速高达214%。在全国楼市整体低迷的大环境下，上海豪宅市场为何能独善其身？业内人士分析，这与上海优质地块集中出让、改善需求持续释放密不可分。7月上海新房价格环比上涨0.3%，成为一线城市中唯一上涨的城市，豪宅市场的强劲表现功不可没。
产品定位精准出击
上海壹号院此次推出的66套房源均为315-1115平方米的超大户型，套均总价7358万元，精准锁定高净值人群。项目由中信金融资产、新湖、融创联合打造，43万平方米的体量在市中心实属罕见。这种”少而精”的推盘策略，既维持了市场热度，又强化了价格预期。正如分析师所说，如今豪宅小批量开盘不再单纯为了涨价，更是为了保持市场信心。
后市展望：分化将持续
随着限价政策逐步放松，新房与二手房价格倒挂现象正在消失。上海壹号院周边二手房挂牌价在16-21万元不等，但实际成交价多在17-18万元区间。由此可见，未来豪宅市场的分化将更加明显——只有真正占据核心地段的项目才能保持价格坚挺。对于投资者而言，地段价格、产品质量和开发商口碑，将成为选择豪宅的三大黄金标准。上海66套豪宅1小时售罄的奇迹，或许只是这个市场的一个缩影。
